快播：房地产行业“百城价格指数”：3月百城销售均价 新建住宅环比上涨0.02% 同比下跌0.07%；二手住宅环比下跌0.05% 同比下跌1.12%；50城租赁均价 普通住宅环比上涨0.13% 同比下跌1.61%
来源：中国指数研究院有限公司 2023-04-04 17:22:17
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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100 个城市新建、二手住宅销售市场及50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年3 月，全国100 个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%。从涨跌城市个数看，41 个城市环比上涨，39 个城市环比下跌，20 个城市持平。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.07%。全国100 个城市二手住宅平均价格为15848 元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，31 个城市环比上涨，68 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.12%。全国50 个城市住宅平均租金为36.8 元/平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.14 个百分点。从涨跌城市个数看，26 个城市环比上涨，22 个城市环比下跌，2 个城市环比持平。同比来看，全国50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.61%。
政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。…加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”7 日，住建部部长在两会“部长通道”表示对房地产市场企稳回升充满信心，并表示2023 年住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三方面下功夫。17 日，央行决定于3 月27 日降低金融机构存款准备金率0.25 个百分点。地方层面，3 月多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，合肥、马鞍山、徐州、南通、连云港等上调住房公积金贷款额度，其中合肥、马鞍山等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；蚌埠、亳州等下调贷款首付比例；郑州、南通、驻马店等支持公积金提取支付房租或首付款。此外，长沙、无锡、厦门、常州、徐州对限购限售政策进行调整，其中长沙由“不动产权证满4 年方可上市交易”调整为“网签满4 年即可出售”；无锡调整限购区域、放松外地居民限购要求；厦门户籍单身人士可购买第二套住房，岛外限售时间调整为网签日期之日起2 年内限售。
从市场表现来看，新建住宅方面，3 月房企推盘力度加大，需求端延续2 月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。租赁住宅方面，3 月市场延续传统旺季行情，整体租金水平保持上涨趋势。
两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。
